Мы в СМИ

31.10.2006

RBC Daily: Два миллиарда для «Москва-Сити»

Городское правительство может создать закрытый ПИФ

Елена Тофанюк, Альберт Кошкаров

Москва рассматривает возможность создания закрытого паевого инвестиционного фонда для финансирования строительства нового здания мэрии на территории ММДЦ «Москва-Сити». Об этом РБК daily сообщил источник в правительстве Москвы. Если это произойдет, в России появиться гигантский ЗПИФ недвижимости объемом около 2 млрд долларов. Сегодня суммарные активы всех российских ЗПИФов недвижимости составляют 1,92 млрд долл., а самым крупным из них является фонд «Метрополь Олимп» под управлением УК «Метрополь» с СЧА в 260 млн долл. «Создание ЗПИФа - один из нескольких вариантов привлечения финансирования для строительства высотки, который сейчас обсуждается в ведомстве Иосифа Орджоникидзе, - сказал РБК daily источник в правительстве Москвы. - Всего их пять или шесть. Рассматривалась также возможность заложить имеющееся в собственности города имущество, но этот вариант не очень выгоден, поскольку выплаты по полученному под залог кредиту будут слишком большими». Паевой же фонд, по мнению источника в правительстве, позволит сделать проект более привлекательным для инвесторов, при этом не исключено, что одним из «пайщиков» фонда станет бюджет города. Вчера официальных комментариев в правительстве Москвы получить не удалось, однако, как полагают участники рынка, даже используя механизм привлечения средств через ЗПИФ, повысить инвестиционную привлекательность проекта не удастся. «Используя механизм ЗПИФ, московское правительство может привлечь в проект самых разных инвесторов: резидентов и нерезидентов, институциональных и частных инвесторов. ЗПИФ позволяет реализовать частно-государственное партнерство, повышается прозрачность процесса и снижаются риски инвестирования, - говорит генеральный директор УК «Метрополь» Мечислав Шешеловский. - Однако все эти преимущества, на мой взгляд, не могут качественно изменить инвестиционную привлекательность проекта. Необходимо детально изучить проект, чтобы делать прогнозы о его состоятельности». Управляющий директор УК «Велес Менеджмент» Станислав Бродский также считает, что, учитывая объем фонда и отведенные законодательством сроки формирования ЗПИФов (не более трех месяцев), фонд явно будет рассчитан на участие нескольких крупных инвесторов: «Позволить себе участвовать в проекте смогут либо госбанки, либо нерезиденты». Аналитик УК «Менеджмент Центр» Максим Капитан не исключает, что ЗПИФ потребовался московскому правительству только для того, чтобы привлечь недостающие инвестиции: «В этом случае многие строительные компании могут заинтересоваться, особенно если им пообещают возможность дальнейшего участия в освоении территории «Москва-Сити». Что касается возможной доходности фонда, то большинство аналитиков затруднились с оценкой. «Если инвестиции на квадратный метр составят 6 тыс. долл., то при учете, что половина площадей отойдет городу, окончательная стоимость метра будет уже 12 тыс. долл. Это, конечно, очень дорого и вряд и заинтересует большое число инвесторов, - говорит Станислав Бродский, - если, напротив 6 тыс. долларов составит цена квадратного метра уже после выделения доли города, то предложение может быть интересным инвесторам». «Статусность проекта может повысить его привлекательность, несмотря на его предполагаемую низкую доходность», - считает руководитель УК «КапиталЪ ПИФ» Дмитрий Иванов

О компании|Новости|Услуги|Контакты

Главная страница|Карта сайта|

Сайты группы «МЕТРОПОЛЬ»

Мы в социальных медиа