Мы в СМИ

22.10.2004

Ежедневная деловая газета «Ведомости»

Кризис закончилсяИнвесткомпании поверили в недвижимость

Елена Виноградова, Татьяна Рютина, Кирилл Корюкин

Московская недвижимость — один из наиболее выгодных объектов для инвестиций, считают аналитики «Атона». Инвесткомпания рекомендует зарубежным инвесторам вкладываться в столичные офисы и склады. Сам «Атон» собирается привлечь в новый фонд недвижимости $100 млн. Сообщения о создании подобных фондов звучат одно за другим: их основатели утверждают, что кризис на рынке недвижимости преодолен.

«Время заняться недвижимостью» — под таким заголовком «Атон» выпустил для своих иностранных клиентов 68-страничное исследование. Один из основных аргументов «Атона» — высокая доходность сдачи в аренду коммерческой недвижимости класса А, достигающая в Москве 14-18% годовых. В Варшаве и Праге этот показатель составляет лишь 11%, в Берлине и Лондоне — около 6%. А риск снижения арендной платы в Москве невелик из-за отставания предложения от спроса, отмечается в исследовании. По данным «Атона», средневзвешенные ставки аренды первоклассной коммерческой недвижимости превышают в Москве 500 евро за 1 кв. м в год, что уступает только показателям Парижа и Лондона (больше 700 евро в год).

Самыми привлекательными «Атон» считает склады международного класса с доходностью 18% годовых. На втором месте торговые помещения (доходность более 15%), а офисы (14%) лишь на третьем. Аналитики прогнозируют, что к 2010 г. доходность всех трех сегментов выравняется до 9-10%, но за это время цены на недвижимость класса А могут вырасти более чем на 66%, и в целом инвесторы смогут увеличить вложенный капитал на 30-100%. Эксперты по недвижимости соглашаются с тезисом о привлекательности столичного рынка коммерческой недвижимости, но некоторые выводы «Атона» подвергают сомнению. По прогнозам Jones Lang la Salle, коммерческая недвижимость за пять лет подорожает лишь на 20-30%. Юлия Никуличева, замгендиректора Jones Lang la Salle, считает, что «высокая доходность [складов] объясняется рискованностью вложений», и более интересным объектом вложения остаются офисы и торговая недвижимость. Выводы исследования «Атон» собирается проверить на собственном примере. Основной акционер компании Евгений Юрьев весной заявлял, что она будет управлять инвестициями в недвижимость. По словам информированного сотрудника «Атона», фонд, рассчитанный на иностранных инвесторов, должен приступить к работе в 2005 г., в него предполагается привлечь до $100 млн. Владлен Волошин, начальник отдела недвижимости ИК «Велес Капитал», считает, что институтов, предлагающих инвестировать в российскую недвижимость, будет все больше. Если раньше подобные фонды создавались под крупных инвесторов, то теперь возможность таких вложений появляется у институциональных и частных инвесторов, добавляет Алексей Языков, аналитик «Атона». В России с весны работает инвесткомпания Eastern Property Holding (EPH), акции которой размещены на швейцарской фондовой бирже. Среди ее приобретений офисный центр «Берлинский дом» и доля в гипермаркетах «Мосмарт». Аналитики «Атона» оценивают доходность EPH в 12-13%. На прошлой неделе о создании фонда недвижимости объемом $50 млн объявила ИК «Велес Капитал». Учрежденная «Интерросом» для инвестиций в недвижимость компания «Открытые инвестиции» пообещала разместить акции на бирже. Создает новый фонд недвижимости и «Тройка Диалог». Екатерина Константинова, представитель УК «Тройки Диалог», рассказала, что пилотный фонд объемом $1,3 млн был сформирован весной, а в сентябре «Тройка» начала формирование второго фонда объемом $20 млн. Оба фонда созданы для работы с коммерческой недвижимостью. Создатели новых фондов считают, что кризис на рынке столичной недвижимости преодолен. Языков из «Атона» отмечает, что стабилизация цен — позитивный фактор для рынка. Когда цены растут на 50-70% в год, это свидетельствует о высоких рисках, говорит он. А Владлен Волошин из «Велес Капитала» убежден, что интерес инвесторов недвижимости со стороны инвесторов никогда и не ослабевал. «Пока нефть стоит столько, сколько сейчас, доходы от ее продажи надо куда-то вкладывать», — рассуждает он. А вот управляющий фондом УК «Метрополь» Андрей Беспалов считает, что московский рынок недвижимости не лопнул летом лишь чудом. Подорожание нефти и поступление денег от ее продажи в Россию спасло рынок московской недвижимости от краха, говорит он, а ожидаемое укрепление рубля приведет к снижению процентных ставок по кредитам и «строители смогут рефинансироваться и вылезти из ямы».

О компании|Новости|Услуги|Контакты

Главная страница|Карта сайта|

Сайты группы «МЕТРОПОЛЬ»

Мы в социальных медиа