Мы в СМИ

26.01.2007

КОММЕРСАНТЪ Daily: Борис Иванишвили пропишется в Хамовниках

Деньги от продажи ГОКов пойдут на рынок недвижимости

Ольга Ъ-Кондрашова

Основатель «Металлоинвеста» Борис Иванишвили решил, как потратить вырученные от продажи Стойленского и Михайловского ГОКов почти $2 млрд. До $1,5 млрд подконтрольная предпринимателю группа «Уникор» планирует вложить в столичную недвижимость. Крупнейший проект -- строительство на месте завода «Каучук» в Хамовниках 450 тыс. кв. м элитного жилья и офисов стоимостью около $800 млн. О планах «Уникора» Ъ рассказал президент компании Дмитрий Еропкин. По его словам, группа намерена вложить в московскую недвижимость около $1,5 млрд. Из них $800 млн планируется потратить на застройку территории завода резинотехнических изделий «Каучук» в Хамовниках. Сам завод должен быть выведен в промзону Очаково, а на его месте планируется построить около 450 тыс. кв. м площадей (70 тыс. кв. м под офисы, остальное -- под элитное жилье с парковками). Еще около $125 млн «Уникор» вложит в реконструкцию гостиницы «Минск», здание которой уже разобрано и на его месте будет построен отель на 205 номеров категории «5 звезд». Новая гостиница предположительно откроется в 2009 году под брэндом InterContinental. Кроме того, «Уникор» планирует реконструировать гостиницу «Центральная», вложив в проект $160 млн, и построить жилой комплекс в Сочи за $30 млн. На что будут потрачены оставшиеся около $350 млн, господин Еропкин обещал рассказать «в ближайшее время». УК «Уникор» создана в 2004 году. В группу входит банк «Российский кредит», гостиницы «Минск» и «Центральная», «Интерфинтрейд» и ЗАО «Эркафарм». Основной владелец -- основатель Импэксбанка Борис Иванишвили. По собственной оценке, стоимость проектов -- $4 млрд. «Доктор Столетов» включает более 250 аптек, оборот, по данным ЦМИ «Фармэксперт», в 2006 году достиг $80 млн. Эксперты предполагают, что источником инвестиций в недвижимость стали средства, вырученные господином Иванишвили от продажи металлургических активов. В 2004 году предприниматель продал третий по величине в России Стойленский горно-обогатительный комбинат (ГОК) структурам владельца Новолипецкого меткомбината Владимира Лисина. А в начале 2005 года продал 97% акций Михайловского ГОКа Василию Анисимову и Алишеру Усманову. По оценкам экспертов, господин Иванишвили выручил за эти активы более $2 млрд. « Удачно продав активы, доставшиеся ему в постперестроечное время, предприниматель, скорее всего, получил неплохую прибыль»,-- полагает аналитик ИФК «Метрополь» Денис Нуштаев. Господин Еропкин не стал комментировать источник финансирования девелоперских проектов «Уникора». Теперь Борис Иванишвили переключился на инвестиции с более стабильной доходностью, признают участники рынка недвижимости. «Цены на металлы гораздо менее предсказуемы, чем заполняемость гостиниц и цены на жилье, поэтому прибыль в строительстве жилья и гостиниц также более прогнозируема»,-- отмечает вице-президент «Ведис Груп» Дмитрий Старостин. Из-за существенной разницы в окупаемости проектов гостиниц и жилья эксперты не берутся однозначно сравнить отдачу от инвестиций в металлургию и недвижимость. Инвестиции в строительство ГОКов с нуля, по словам господина Нуштаева, приносят доходность на уровне 20-25% годовых. «Реконструкция гостиниц менее доходна, инвестор может рассчитывать примерно на 15% годовых. В то же время в распоряжении «Уникора» есть и высокодоходный актив в виде промзоны завода «Каучук», застройка которой может принести инвестору не менее 50-60% годовых»,-- полагает директор по развитию девелоперской компании Rodex Group Валерий Мищенко. По оценке генерального директора Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, реконструкция гостиниц «Минск» и «Центральная» окупится в течение восьми-десяти лет. А вложения в застройку промзоны завода «Каучук» инвестор вернет примерно за семь-десять лет, считает управляющий партнер агентства Mayfair Properties Марина Маркарова.

О компании|Новости|Услуги|Контакты

Главная страница|Карта сайта|

Сайты группы «МЕТРОПОЛЬ»

Мы в социальных медиа