Мы в СМИ

29.09.2010

РИА Новости – Недвижимость: Котировки крупнейших девелоперов упали на фоне отставки Лужкова

Столица России, чей мэр Юрий Лужков отправлен в отставку, сохранит свое кредитное качество, а подконтрольный городским властям Банк Москвы может стать жертвой политических рисков, считают опрошенные РИА Новости эксперты финансового рынка.

Президент РФ Дмитрий Медведев во вторник утром досрочно отправил в отставку Юрия Лужкова, занимавшего пост столичного градоначальника более 18 лет, с формулировкой «в связи с утратой доверия». Финансовые рынки стали отыгрывать событие с осторожностью.

Москва «просела», но доверия не утратила

В первой половине дня, после сообщения об отставке мэра Москвы Юрия Лужкова, участники рынка продолжили продажи облигаций городского займа Москвы, начавшиеся еще на прошлой неделе на слухах о предстоящей отставке градоначальника.
В итоге, 54-й и 50-й выпуски облигаций Москвы потеряли в цене 0,1-0,3%.

Наибольшие объемы оборотов торгов наблюдались по 48-му и 62-му выпускам, доходность которых составила 7,73% и 6,91% годовых.

Во второй половине дня инвесторы практически не совершали сделки с долговыми бумагами столицы, отсутствовали также и предложения о продаже облигаций.
Аналитики отмечают, что Москва имеет сбалансированную структуру управления долгом и положительные показатели текущего баланса бюджета, что позволяет сохранять стабильную динамику котировок.

«Дело в том, что инвесторы уже закладывали заранее в цены ожидание увольнения Лужкова, так что особо сильных движений мы не увидим», - сказал РИА Новости начальник отдела Долгового синдиката ИФК «Метрополь» Семен Одинцов .

Международное рейтинговое агентство Standard&Poor's, высказавшееся во вторник по отставке мэра Москвы, сообщило, что это событие не окажет немедленного влияния на рейтинги российской столицы. В настоящее время Москва имеет рейтинг «BBB» со «стабильным» прогнозом.
«Однако рейтинговые действия в отношении города могут быть совершены в случае изменения его финансовой политики», - отмечается в сообщении агентства.

Банк Москвы под давлением политических рисков

В отличие от Москвы, которая как эмитент, не вызывает у участников рынка серьезных опасений, ситуация с опорной кредитной организации столицы - Банком Москвы, ценные бумаги которой котируются на фондовом рынке, вызывает у инвесторов обеспокоенность.
Устойчивое финансовое положение кредитной организации могут перечеркнуть изменения в руководстве и структуре акционеров банка.
Начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий отмечает, что из-за непрозрачной структуры конечных бенефициаров, а также путаницы в структуре акционеров банка в настоящее время непонятно, в какой степени правительство Москвы контролирует кредитную организацию.

«Поскольку банк не публикует список конечных бенефициаров, не исключено, что в их числе могут оказаться члены семьи Лужкова. Это может оказать дополнительное негативное влияние на банк», - предполагает Осадчий.

Аналитик «Рай, Ман энд Гор Секьюритиз»" Владимир Самородов констатирует, что 30-40% кредитного портфеля Банка Москвы было сформировано при той или иной поддержке столичного муниципалитета, поэтому «уход Лужкова - это ослабление административного ресурса».

«Мы видели на протяжении длительного времени, что Банк Москвы любил размещать допэмиссии акций, которые скупали структуры администрации столицы. Думаю, что с отставкой Лужкова такая практика прекратится», - отмечает он.

По мнению Самородова, отставка мэра отразится и на таких показателях, как «доход на капитал», который в докризисные времена составлял у Банка Москвы 13-15% и на чистой процентной марже, не превышавшей 4,5%.

Прогнозируя динамику котировок акций кредитной организации, аналитик считает, что к началу четвертого квартала они «не сильно просядут, потому что отставка Лужкова давно обсуждалась и этот негативный фактор уже заложен в стоимость акций».

Замначальника аналитического отдела агентства «Инвесткафе» Александра Лозовая прогнозирует снижение котировок акций Банка Москвы на 20% - с нынешних 953 рублей за акцию до 770 рублей к концу текущего года.

По ее мнению, возможны два сценария развития событий: смена руководства банка и последующая продажа миноритарного пакета акций, принадлежащего топ-менеджерам банка (президенту Андрею Бородину и зампреду совета директоров Льву Алалуеву) и приватизация пакета акций, принадлежащего правительству Москвы.
Акции Банка Москвы подросли на открытии торговой сессии во вторник на ММВБ на 0,68%, а к 18.15 мск котировки снизились на 1,15%, до 955 рублей за бумагу.
Еврооблигации банка с погашением в 2015 и 2017 году во вторник утром находились под прессингом - их цена упала на 50-100 базисных пунктов, но в течение дня это падение было отыграно.

Отставка Лужкова ударит по строителям

Куда более серьезные последствия отставки столичного мэра могут быть не столько в подведомственных Москве организациях, сколько в строительном секторе, считают аналитики.
Акции девелоперских компаний во вторник негативно отреагировали на новость об отставке мэра Москвы.

«Особенно это коснулось компаний, имеющих проекты в Москве - группы ПИК, ОПИНа. Так, акции группы ПИК за день упали на 3%, «Открытых инвестиций» - на 2%», - отмечает аналитик «Инвесткафе» Анастасия Соснова.

По мнению экспертов, в то время, пока вновь назначенный мэр и его команда будут разбираться в перипетиях московского рынка недвижимости, многие девелоперские проекты могут попросту затормозиться, что приведет к росту цен на рынке недвижимости.

О компании|Новости|Услуги|Контакты

Главная страница|Карта сайта|

Сайты группы «МЕТРОПОЛЬ»

Мы в социальных медиа